Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 841 m², położona w spokojnym i zielonym Sierakowie, w gminie Dobczyce, w powiecie myślenickim.

Nieruchomość ma regularny, zbliżony do prostokąta kształt oraz wymiary około 25 33 m. Takie proporcje pozwalają na wygodne usytuowanie domu jednorodzinnego, tarasu, miejsc postojowych oraz przydomowego ogrodu.

Najważniejsze informacje:

powierzchnia: 841 m², czyli 8,41 ara,
wymiary: około 25 33 m,
przeznaczenie w MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
bezpośredni wjazd z gminnej drogi asfaltowej,
bezpośredni dostęp do wody, prądu i gazu,
regularny i funkcjonalny kształt,
spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych.

Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej oznacza brak konieczności urządzania prywatnej drogi dojazdowej oraz większy komfort dojazdu również w okresie zimowym.

Istnieje także możliwość zakupu większego terenu, obejmującego grunty budowlane oraz rolne. Dalsza część nieruchomości jest położona w kierunku wschodnim, co może być dodatkowym atutem dla osób poszukujących większej przestrzeni, terenu rekreacyjnego, ogrodu lub miejsca pod przyszłą inwestycję.

Lokalizacja zapewnia wygodne połączenie z drogą wojewódzką DW964, prowadzącą w kierunku Dobczyc, Wieliczki, Niepołomic i Kasiny Wielkiej.

Odległości:

centrum Dobczyc - około 4,5-5 km,
Wieliczka - około 14-15 km,
południowe granice Krakowa - około 25-30 minut samochodem.

W niedalekiej odległości znajduje się prywatne przedszkole ActiveKids. Szybki dojazd możliwy jest również do szkół podstawowych w Nowej Wsi oraz Dziekanowicach.

Okolica sprzyja wypoczynkowi i aktywności na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się ścieżki spacerowe, trasy rowerowe oraz tereny rekreacyjne wokół Jeziora Dobczyckiego. Dobczyce oferują pełną infrastrukturę handlową, edukacyjną i usługową, a także zamek i liczne miejsca wypoczynkowe.

Chcesz dokładnie sprawdzić, gdzie znajduje się działka? Napisz lub zadzwoń i poproś o przesłanie pinezki Google z lokalizacją. Wyślę ją niezwłocznie.

Zapraszam do zakupu oraz na prezentację nieruchomości. Zapraszam również do współpracy pośredników nieruchomości i klientów poszukujących działek budowlanych w okolicach Dobczyc, Wieliczki i Krakowa.

Każda z działek ma regularny kształt, sprzyjający ergonomicznemu posadowieniu domu jednorodzinnego oraz aranżacji ogrodu, możliwość powiększenia o teren rolny.

Działka nr 1: powierzchnia 841 m² (8,41 ara)
Działka nr 2: powierzchnia 854 m² (8,54 ara)
Działka nr 3: powierzchnia 785 m² (7,85 ara)
Działka nr 4: powierzchnia 843 m² (8,43 ara)

Media: w drodze

Dojazd: Bezpośredni wjazd z gminnej drogi asfaltowej. Zapomnij o uciążliwym utwardzaniu prywatnych dróg dojazdowych czy problemach z zimowym odśnieżaniem.

Przeznaczenie w MPZP: Tereny objęte planem zagospodarowania jako zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

Sprawne połączenie z trasami głównymi: wygodny dojazd lokalnymi, asfaltowymi drogami gminnymi do drogi wojewódzkiej DW964 (łączącej Kasinę Wielką, Dobczyce, Wieliczkę i Niepołomice).

Bliskość większych miast:

Dobczyce (centrum): ok. 5-7 minut samochodem (ok. 4,5-5 km) - szybki dostęp do urzędów, większych marketów, przychodni czy Jeziora Dobczyckiego.
Wieliczka: ok. 15 minut samochodem (ok. 14-15 km).
Kraków (południowe granice / węzeł autostradowy): ok. 25-30 minut

Codzienna wygoda i infrastruktura dla rodzin:

Edukacja najmłodszych: zaledwie kilkaset metrów funkcjonuje nowoczesne przedszkole prywatne (ActiveKids). Dotarcie tam zajmuje minutę samochodem lub kilka minut spacerem.

Szkoły podstawowe: Bardzo szybki dojazd do placówek w sąsiednich miejscowościach - do Nowej Wsi (mniej niż 2 km, ok. 2 minuty autem) oraz do Dziekanowic (ok. 3 km, 4 minuty autem).

Rekreacja: Bezpośrednie wyjście na okoliczne ścieżki spacerowe, trasy biegowe i rowerowe. W pobliżu znajdują się również tereny rekreacyjne wokół Jeziora Dobczyckiego oraz zamek w Dobczycach.

Zapraszam do współpracy.

UCHWAŁA NR XXIX/186/16 RADY MIEJSKIEJ W DOBCZYCACH z dnia 9 listopada 2016 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
sołectwa Sieraków
Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe - przeznaczenie terenów oraz zasady ich zagospodarowania
28. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ oznaczone
na Rysunku planu symbolem 1-31MN.
2. Ustala się podstawowe przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:
1) lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej,
2) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej z możliwością jej rozbudowy, przebudowy i nadbudowy,
zgodnie z zapisami zawartymi w 9,
3) obiekty usług publicznych,
4) zieleń urządzoną: zieleńce i skwery oraz zieleń o charakterze izolacyjnym.
3. Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenów wymienionych w ust. 1 pod:
1) nieoznaczone na Rysunku planu drogi wewnętrzne, ciągi piesze i pieszo-jezdne,
2) cieki wodne z obudową biologiczną,
3) budynki gospodarcze i inwentarskie, garaże, miejsca parkingowe, parkingi,
4) obiekty małej architektury,
5) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
4. W terenach wymienionych w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy w układzie szeregowym i bliźniaczym,
Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego - 13 - Poz. 6580
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,4,
3) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01,
4) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 30%,
5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 50%,
6) minimalna ustalana podziałem szerokość nowo wydzielanych działek budowlanych - 18 m,
7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 700 m2
.
5. Ustala się zasady kształtowania zabudowy w terenach wymienionych w ust. 1 (z zastrzeżeniem ustaleń
zawartych w 9 ust. 2):
1) maksymalny rzut budynku nie może przekraczać powierzchni 200 m2
; dopuszcza się zwiększenie
maksymalnego rzutu budynku do 300 m2 dla działek większych niż 1200 m2
,
2) maksymalna ilość kondygnacji - 2 kondygnacje nadziemne; ilości kondygnacji innych niż nadziemne nie
określa się,
3) wysokość zabudowy:
a) dla budynków usług publicznych - nie może przekraczać 12,0 m,
b) dla budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych - nie może przekraczać 9,0 m,
c) dla pozostałych budynków - nie może przekraczać 7,0 m,
d) dla pozostałych obiektów budowlanych - nie określa się.
4) nie określa się kąta nachylenia połaci dachowych dla budynków usług publicznych, wiat i altan; dla
pozostałych budynków: dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o jednakowym kącie nachylenia głównych
połaci dachu 370 - 450
, o jednakowej długości przeciwległych połaci; długość kalenicy w przypadku
dachów wielospadowych nie powinna być mniejsza niż 1/3 długości całego dachu; dopuszcza się
stosowanie dachów płaskich dla garaży typu blaszak ,
5) w przypadku dobudowy garażu lub budynku gospodarczego do budynku mieszkalnego lub usługowego
dopuszcza się stosowanie dachów o innym kącie nachylenia połaci i przekrycie ich dachami o spadku
równym lub mniejszym od spadku dachu głównego,
6) dopuszcza się doświetlenie poddasza lukarnami lub oknami połaciowymi; dachy lukarn nie mogą się
łączyć; łączna długość lukarn znajdujących się na jednej ścianie budynku nie może przekraczać 1/3
długości tej ściany; obowiązuje jedna forma lukarn na budynku; kąt nachylenia lukarn ma odpowiadać
kątowi nachylenia głównych połaci dachowych z tolerancją +/- 5%,
7) obowiązuje zakaz stosowania połaci dachowych tworzących formy dwuspadowe przesuniętych wzajemnie
w pionie lub poziomie,
8) wykończenie elewacji budynków - tynk, kamień naturalny lub sztuczny, cegła, klinkier, drewno,
9) pokrycie dachów - materiały ceramiczne lub ich imitacje, drewno; dopuszcza się stosowanie dachów
pokrytych trawą,
10) kolorystyka elewacji i dachów budynków:
a) ściany - biel, jasne odcienie kremu i beżu; dla cegły - kolor naturalny; dla elementów drewnianych - nie
określa się,
b) dachy - czarny, grafitowy, czerwony, brązowy, zielony; dla elementów drewnianych dopuszcza się
naturalny kolor drewna.
6. Wszelkie działania inwestycyjne w zakresie zagospodarowania terenów wymienionych w ust. 1 nie
mogą naruszać ustaleń zawartych w Rozdziale 1 i 2.